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请专业律师团进行征地拆迁维权的四个原因

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(一)信息失衡

    从征地拆迁的事件情况来看,作为被拆迁人或是被征收人得到的征地拆迁信息极少,往往是在征地拆迁的前些日子以书面的方式进行告知,甚至在没有任何书面材料的情况下,口头通知进行拆迁。在拆迁前置程序、拆迁信息调取、拆迁程序的合法性以及房屋评估价值等方面一无所知,能够得到的最基本的消息即是国家项目赶紧搬走,不搬走就强拆之类的恐吓。在这种情况下,拆迁给予的补偿会很少,很难满足被拆迁人的基本诉求,老百姓不愿走,政府强制搬,轻者老百姓妥协拿低于市场价格搬走,严重的诸如山东平邑强拆事件的发生,这是我们作为维权律师不愿意看到的。

    (二)地位的失衡

    征地拆迁的过程实质是被拆迁人和政府与开发商打交道的过程。在一些情况中,政府和开发商处于一种较为优势的地位,而作为普通的老百姓处于劣势地位。地位的高低、是否有话语权是决定拆迁能否取得合理补偿的关键。从国家法律法规的角度来看,拆迁征地的过程是由政府主导的,制定的流程以及操作过程同样是政府在运作,而作为普通的被拆迁人处于“执行命令”的处境,往往没有充分的话语权。而从思想方面讲,我国“官本位”的思想一直影响着中国发展几千年,在当今的社会“官”的观念还是令普通的老百姓畏惧,在拆迁中一些人因为担心得罪“政府”往往愿意损失一定的利益来进行拆迁。最后,开发商拥有足够的金钱与人力,在征地拆迁中,在信息失衡的情况下,也可能存在威胁、恐吓、断水断电等行为的出现,而作为手无寸铁的普通人来说,真正的阻止其行为还有一定的困难,所以这些都需要用法律来维护自身的合法权益。

    (三)专业水平限制

    征地拆迁不是一个简单的案件,其往往是各种力量相互交织的一个过程。一般的老百姓一辈子也就遇到过一次拆迁,所以对此了解的很少,对于征地拆迁的法律更是了解甚少,这就造成了面对征地拆迁时会有一种无助感。例如,征地拆迁的流程是怎么样的?征地拆迁需要哪些手续?什么是征地补偿方案?补偿标准是怎么制定的?应该获取那些补偿?如何提高补偿?等等。而作为专业的拆迁方来说,其拆迁经验丰富,有政府支持,懂得怎么运用心理战在心理上压制被拆迁人使其快速搬迁。所以没有特殊背景和方法的被拆迁人对拆迁人的感觉就是“强硬”“没有丝毫让步”。

    (四)应对手段的缺失

    拆迁包含着复杂的关系主体,这里一般会有开发商、政府、被拆迁人。拆迁方为了尽快解决拆迁问题,进行促拆的手段多种多样,例如信息封锁、政策压制、心理暗示、违法限拆甚至还有停水停电等较为激进的措施。而作为被拆迁人在面对拆迁时应对措施往往会很少,一般情况下,被拆迁人最经常的想法是:“房子是我的,只要我不走就没有人敢将房子拆掉!”这种想法是严重不了解拆迁程序的,抱有这种想法消极对抗的人最后迎来的只有强拆。但除此以外,老百姓又找不到别的途径进行维权。诉讼不敢诉、谈判谈不过、信息没处找,这就是目前我国广大被拆迁人面临的问题。
 

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