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北京拆迁安置律师告诉你拆迁安置房到底能买吗?

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 北京拆迁安置律师告诉你拆迁安置房到底能买吗?

 
 
 
 
 
 拆迁安置房相对来说价格较低,因而受到一些人的青睐。拆迁安置房到底能买吗?其实,拆迁安置房交易存在纠纷风险,所以购买的时候一定要事先了解。
 
  在实际生活当中,由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价,因而拆迁安置房交易行情还不错。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续,五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定,属于合法行为。但与普通的商品房相比,拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面:
 
  1、政策风险
 
  根据相关法规及政策规定,有房产证的安置房才能够进行买卖,没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的,但在实际生活中,仍有这样的安置房买卖存在,这样的买卖由于不被政策允许,就会受到限制,或者直接被视为无效。
 
  2、价格风险
 
  安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的,但是从订立安置协议到房屋交付,中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨,交房时的价格可能与之前的价格相差近千元,拆迁户会认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
 
  3、人为的风险
 
  “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者,《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得进行转让”,因此,如果买卖的房产未经共有人同意,该房屋买卖合同就会被视为无效。
 

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